Перечень документов для проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости.

11. Перечень документов для проведения сделки купли-продажи объекта недвижимости

Для проведения сделки необходимо присутствие всех собственников объекта недвижимости, покупателя, их супруги (-а) (при наличии). В случае отсутствия кого-либо из участников сделки, обеспечить явку, уполномоченных (на основании доверенности) действовать от их имени, лиц для осуществления действий, направленных на подписание договора купли-продажи недвижимости. Так же для проведения сделки необходимо предоставить оригиналы следующих документов:

1.   Паспорта всех собственников объекта недвижимости, покупателя их супруги (-а) (при наличии);

2.   Справка из Государственной налоговой администрации Украины (далее – « ГНАУ ») о присвоении идентификационных номеров всех собственников объекта недвижимого имущества, покупателя, их супруги (-а) (при наличии).

3.   Свидетельство о заключении брака (для покупателя, если на момент приобретения объекта недвижимости он состоит в браке), для продавца (-ов), если на момент приобретения права собственности на продаваемый объект недвижимости продавец состоял в браке);

4.   Свидетельство о разводе для покупателя и продавца(-ов) (при наличии);

5.   Свидетельство о смене фамилии, имени, отчестве продавца (-ов), покупателя, их супруга (-и) (при наличии); Так же дополнительно продавец (-ы) квартиры предоставляет (-ют) оригиналы следующих документов:

5.1.     Правоустанавливающего документа на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., зарегистрированные надлежащим образом Бюро технической инвентаризации (выписка про регистрацию прав собственности на объект недвижимости);

5.2    Справка-характеристика БТИ (выписка из реестра прав собственности на объект недвижимости); 5.3     Технический паспорт на продаваемый объект недвижимости;

5.4 Если объект недвижимости или его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку (сделка при участии опекунского совета) дополнительно предоставляются оригиналы следующих документов:

·   Свидетельства о рождении ребенка;

·   Справка из ГНАУ о присвоении идентификационного номера;

·   Решения опекунского совета. Если на момент проведения сделки решение опекунского совета уже выполнено, то на сделку необходимо предоставить оригинал правоустанавливающего документа, подтверждающего приобретение на имя несовершеннолетнего ребенка объект недвижимости взамен продаваемого;

·   Выписка из реестра сделок недвижимости(Правочин). При продаже недвижимости, находящегося в собственности ребенка, на сделке обязательно должны присутствовать оба родителя. В случае смерти одного из родителей предоставить оригинал свидетельства о смерти.

6.   В случае, если продается земельный участок, то продавец (-ы) так же должен (-ы) предоставить оригиналы следующих документов:

 - Государственного акта о праве собственности на земельный участок;

- Справки из органа местного совета/комитета по земельным ресурсам/ соответствующего районного отдела земельных ресурсов о нормативной денежной оценке земельного участка;

 - Акта (отчета) о проведении независимой экспертной оценке земельного участка;

- Справки из соответствующего районного отдела или городского (города областного значения) управления (отдела) земельных ресурсов.

 Если право собственности владельца на продаваемый объект недвижимости подтверждается договором дарения, свидетельством о праве на наследство по закону или по завещанию, то супруг   и документы по нему (-ней) на сделке не нужны. В остальных случаях присутствие супруга (-и) является обязательным.