Недвижимость: Медленное падение цен на недвижимость
Медленное падение цен на недвижимость
Большинство специалистов прогнозируют, что цены на недвижимость будут продолжать падать и дальше. Как показывает аналитика сделок купли-продажи в столицы Украины за последние шесть месяцев, цены снизились в среднем на 7%. Примечательным фактом является то, что снижение цены квадратного метра жилья происходит плавно, без заметных резких скачков. Аналитики прогнозируют, что такое падение будет продолжаться и дальше, и уже к концу этого года цена снизиться на 15%, а к лету следующего года до 22%. Причин таких прогноз есть несколько:
1) Вынужденное снижение цены квадратного метра застройщиком.
Такое снижение совсем незначительно. На первичном рынке недвижимости, где нет большого спроса среди покупателей, и стройки очень часто замораживаются из-за отсутствия денег на строительство, снижать стоимость нет смысла. А в тех домах, где строительство уже практически завершено, и покупатели могут своими глазами взглянуть на будущее жилье, застройщики могут пойти на уступки и снизить цену, чтобы закончить стройку.
2) Проблемы с ипотечным кредитованием.
Банки сегодня очень осторожно ведут себя с кредитованием и ипотекой. Чтобы получить ипотечное кредитование, к примеру, от «Укрсоцбанка» на 20 лет, вам необходимо будет выплачивать 23% годовых, при этом первичный взнос должен быть не менее 40% от общей суммы. В том случае если вы берете деньги в займ на 25 лет, процентная ставка увеличивается до 24,15%, первый взнос будет составлять 25%, но вы должны будете приобрести жилье в компании, которую вам порекомендует банк. Если вы хотите получить небольшую сумму денег, которой вам не хватает для покупки жилья, в виде потребкредита, вам придется предоставить другой объект недвижимости как залог, а сумму кредита вам дадут равной не более 30% оценочной стоимости этой залоговой недвижимости.
3) По-прежнему наблюдается низкая покупательская способность.
В условиях кризиса многие потеряли работы или сбережения. Доходы населения совеем не растут. А напротив, уменьшаются. Между тем многие эксперты предвкушают вторую волну кризиса, что заставляет людей бояться выкладывать «живые» деньги за жилье. Повышение спроса возможно только в том случае, если ипотечное кредитование будет давать деньги хотя бы под 15% годовых. А до тех пор многие эксперты прогнозируют дальнейшие снижение цен.
Nkrn.etu.a
