Оживление украинского рынка недвижимости стоит ожидать только после окончания выборов, ожидаемых осенью этого года. Произойдет это, когда денежные средства из бюджетов, выделенных на выборы, попадут на вторичный рынок. Ожидается возврат стоимости Киевской недвижимости на уровень 2004 года, и по всем прогнозам, покупать жилье в кредит станет еще сложнее - Молодежный фонд имеет возможность помочь лишь 10 семьям в год, и эта цифра далека от реальной потребности украинских пар.

    Как нам сообщили в АН «Планета Оболонь», количество сделок купли-продажи киевской недвижимости увеличилось на 75% в сравнении с январем этого года. В США, также за март, количество осуществленных сделок на вторичном рынке жилья выросло на 5%, но как в США, так и в Украине, рост обусловлен эффектом низкой базы. В Киеве было заключено около двухсот сделок, а годом ранее в этом же месяце - несколько тысяч. По имеющимся данным, в целом в Украине зарегистрировано в марте около трех тысяч сделок, что в 8 раз меньше аналогичного периода 2008 года. При этом в США среднегодовое количество сделок колеблется в пределах 4,5-5 млн., а в докризисное время показатель превышал 7 млн.

    Рынки недвижимости США и Украины имеют одну общую черту - оживление рынка временно и определено невероятным обвалом цен, которого не было последние 15 лет. В Америке недвижимость подешевела на 15-40%, Украине - на 40%, и в обеих странах цены были завышены благодаря возможности получить ипотеку в минимальные сроки. На сегодняшний день в Украине удельный вес квартир, приобретаемых с использованием ипотеки, менее 1%.

    Ощутимое подорожание недвижимости невозможно без организации спекулятивного спроса, чей стремительный рост невозможен без заемных средств. Для возвращения в Украину относительно дешевых кредитов необходима чрезмерная ликвидность мировой финансовой системы, которая по прогнозам ведущих экспертов наступит не ранее, чем через 5-7 лет. Только в этом случае зарубежные банковские учреждения смогут осуществлять кредитование под 10% годовых (как в 2006- 2007г.г.). И тогда украинские банки получат возможность выдавать ипотечные займы под 15-17%.